Choisir le bon terrain pour la construction de sa maison : Beaucoup de personnes envisagent de bâtir leur propre logement mais se posent des questions sur les critères de sélection du terrain.
La conception de la maison dépend de plusieurs facteurs tels que le type de sol, la configuration du terrain, ainsi que les contraintes légales. Par conséquent, il est crucial de sélectionner la parcelle avec une attention particulière.
Acquisition d’un terrain : Règle principale
Gardez à l’esprit que l’achat doit être envisagé dans une optique de revente future, même si ce n’est pas un projet immédiat !
Il est essentiel de visiter le terrain d’intérêt, qui doit être perçu comme une maison. Imaginez-vous vivre dans cet environnement à différents moments de la journée et sous diverses conditions météorologiques (ensoleillé, pluvieux…).
Position géographique
Il est préférable de considérer la localisation selon vos propres priorités, qu’il s’agisse de rester près de votre lieu de travail ou d’éviter les zones urbaines.
Cependant, quelques critères importants doivent être pris en compte :
Rester proche des écoles, des commerces, des services médicaux et des moyens d’accès. Contrôler les aspects financiers liés à la zone : impôts locaux, frais d’eau. Réfléchir aux différentes connexions disponibles, telles que le téléphone et Internet. Prendre en compte les nuisances sonores ou de pollution potentielles, qu’il s’agisse de voies ferrées, de couloirs aériens, de routes, ou d’exploitations agricoles et les impacts qui en découlent.
Emplacement et orientation
Le PLU : L’emplacement de votre terrain et son intégration dans son milieu environnant.
Il convient de respecter des normes strictes lors de la construction :
Considérez la distance par rapport aux limites de la propriété, la hauteur maximum autorisée, et l’occupation maximale des sols (COS), etc. Assurez-vous d’avoir un espace suffisant pour accueillir des enfants, installer une piscine ou envisager une extension. Faites attention à la topographie du terrain, à la végétation, ainsi qu’à la nature des sols pour éviter des surcoûts de construction. De plus, tenez compte de l’exposition au soleil lors de la planification de la future maison.
Condition du terrain
Dans la mesure du possible, optez pour un terrain déjà viabilisé (ce qui signifie qu’il dispose déjà des connexions nécessaires pour l’eau, l’électricité, le téléphone, et le gaz).
Si le terrain n’est pas viabilisé, ces démarches seront à votre charge.
Il est également utile de connaître la qualité du sol (n’hésitez pas à consulter un géologue). Pour toutes autres procédures, la mairie concernée vous guidera.
Opter pour un lotissement ou non ?
Construire une maison dans un lotissement présente plusieurs avantages :
Un terrain viabilisé, prêt à bâtir. Des espaces verts. Un environnement propice aux interactions entre voisins et une certaine sécurité pour les enfants.
Cependant, cela implique également un inconvénient :
La nécessité de se conformer rigoureusement à un cahier des charges spécifique aux règles architecturales et d’urbanisme.
Qui contacter pour dénicher un terrain ?
Les agences immobilières, les petites annonces, les géomètres-experts, les aménageurs, ainsi que les architectes et notaires, sans oublier les municipalités des localités visées.
Surveillez également les panneaux signalant « terrains à vendre ».